【厦门】厦门楼市：这个冬天“不太冷”

    厦门楼市：这个冬天“不太冷”

“最近咨询电话特别多！”陈女士在厦门一家房产中介工作，最近有很多人请她帮忙预约购买岛内房源。

记者注意到，今年厦门年末楼市表现活跃。对此，不少业内人士感叹，“今年的厦门楼市很特殊”。

冬日之暖

近日，厦门集美“海上五月花”楼盘举行新品发布会，当天预约新品客户超过400组。此外，禹洲溪堤尚城和万科金域华府这两个项目，也推出房源近400套，引来了不少客户提前排队预订。

统计显示，11月厦门全市商品房成交4540套，其中住宅成交3625套，比去年同期的1088套增加2537套，同比上涨233.18%。12月首周，厦门新房成交量仍然维持在1500套左右。

有业内人士告诉记者，随着限购、限贷、限价等政策进入消化期，加上供应量持续增加，楼市成交量逐渐走出低谷，逐步回升。“旺盛的需求和市场预期的提升，是催生厦门楼市年终翘尾的重要因素。”厦门立丹行置业总经理董媛说。为了满足火热的市场需求，在年底还要赶工期，这让房地产业者也感到意外。董媛表示，今年其所在的公司在厦门代理销售8个项目，到目前销售额已达60亿元，12月中、下旬还有两个楼盘要加推房源，目前预订情况也相当乐观。

受国家严厉的调控政策影响，从去年到今年初，厦门楼市一路起伏跌宕。今年一季度，厦门楼市仍延续去年的下行态势，供需双方进入博弈关键期，到下半年市场逐步回暖，在年底呈现出破冰除雪、花暖花开的态势。

几缕阳光

从年初成交量跌入谷底之后的厦门楼市为何赶在年底火了一把？

厦门大块文案总经理叶旭端表示，今年央行宣布三年来首次降息，一方面有利于开发商资金的回笼，降低资金成本。另一方面，购房成本也可大幅度减少。这对楼市显然是好消息。

具体到厦门，当地的公积金贷款政策起到重要作用。今年以来，厦门在年初和岁末两次降低公积金贷款门槛。记者从厦门市住房公积金管理中心了解到，从12月1日起，厦门又适当调整住房公积金提取和贷款政策。单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元。双职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。

有分析人士认为，这一新政对楼市不会有决定性的影响，主要是政府的一个政策导向作用，给市场一个心理上的暗示。立丹行机构副总裁、厦门区域总经理陈祖勤认为，个人住房公积金贷款政策的微调，可以减少职工购房的负担。

与此同时，今年以来，房企盯紧“刚需”、“以价换量”的销售策略也直接带动了成交量的增长。年底往往是优惠促销、消化库存和尾房的最佳时机，抑制许久的刚性需求得到较好的释放。12月份，源昌率先公开降价，随后又有万科金域华府推出总价49.9万元的精装公寓，禹州中央海岸也以6888元/平方米的起价推盘。

　　促销推动刚需释放，让开发商有了较为充足的现金流，进而带动土地市场回暖，并最终作用在楼市上。今年，厦门进行了一次规模最大的土地出让，4幅住宅用地位于集美灌口，总面积约74万平方米，此次竞拍引来众多实力房地产企业争夺，土地交易再现活跃，开发商拿地溢价率不断创出新高。有业内人士认为，土地市场的回暖带动的整体回暖效应对楼市成交也有较大推动作用。

　　作者：蒋锦仕

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